Si usted no tiene una buena historia crediticia y aún así desea comprar una vivienda, algunos prestamistas son flexibles siempre que usted pueda darles una buena explicación de sus problemas crediticios del pasado. Lamentablemente, ante la misma situación, otros prestamistas sacarán ventaja de su situación económica. Esas personas ofrecen acuerdos con condiciones desleales o préstamos con términos y condiciones que no se pueden pagar, independientemente de lo bueno que parezca el acuerdo.

Cuanto más informado esté, más se podrá proteger de los prestamistas inescrupulosos:

Solicite todo por escrito.

Usted tiene el derecho de que le den por escrito el costo total del préstamo, la tasa de interés porcentual anual, los pagos mensuales y el tiempo durante el cual deberá cancelar el crédito. Siempre formule todas las preguntas que sean necesarias hasta que comprenda completamente las condiciones del préstamo.

No firme nada hasta que no esté seguro de entenderlo en su totalidad.

Siempre debe presuponer que todo papel que firma es un contrato. Usted puede solicitar que se cambien las partes del contrato que no le gustan o con las que no está de acuerdo. Si el prestamista no acepta cambiar el contrato para satisfacerlo, solicite el préstamo en otra institución. Antes de que firme los documentos del préstamo, pídale a un abogado o a un amigo de confianza que los lea junto a usted. Nunca firme un documento que contenga espacios en blanco; deben completarse todos los espacios antes de que usted lo firme.

Consulte a varios prestamistas y entienda los costos totales del préstamo.

Es importante consultar a varios prestamistas para obtener un préstamo con los mejores términos y condiciones y los mejores aranceles. El costo total del préstamos incluye los pagos mensuales, el interés y otros costos adicionales, como el seguro de la propiedad. Es muy importante comparar los costos que ofrecen otros prestamistas, en especial, los pagos mensuales. Si hubiesen aranceles o puntos, pídale al prestamista que se los explique hasta que usted los comprenda.

Asegúrese de saber los aspectos que incluye el préstamo en términos de aranceles y costos.

Su préstamo sólo debe incluir el monto que está solicitando, no debe incluir los intereses ni el seguro de la propiedad. Tampoco debe incluir los seguros de vida, por incapacidad o de la propiedad ni otros productos que usted no entienda o no desee. Estos seguros sólo protegen al prestamista, no a usted.

No acepte mentir sobre los documentos del préstamo.

No permita que el prestamista lo presione para que usted realice falsas declaraciones en su solicitud. Asegúrese de que todos los documentos se hayan completado, que sean documentos fieles y que incluyan las fechas correctas.

No se sienta presionado: si no está seguro, no firme.

Ignore las tácticas de venta agresivas que generan presión y desconfíe de las publicidades que dicen: ¿No tiene historia crediticia? ¡No hay problema!". Consulte en una agencia de asesoramiento de créditos del consumidor o a un consejero sin fines de lucro sobre viviendas si no está seguro y si necesita ayuda para encontrar un préstamo. No dude en preguntarle a esas personas si se han presentado reclamaciones en contra de las empresas que le ofrecen los préstamos.

Recursos adicionales

Para obtener información adicional sobre la modalidad de los préstamos abusivos y para encontrar recursos en su localidad donde pueda recibir ayuda sobre este tema, visite www.hud.gov (se abrirá en una nueva ventana el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos).