Las hipotecas con la opción interés-solamente le permiten pagar sólo el interés durante una determinada cantidad de años. Todos los tipos de préstamos (tasa fija, tasa ajustable) pueden tener la opción interés-solamente.

La mayoría de las personas prefieren estos préstamos porque tienen pagos mensuales más bajos. Si bien esto es verdad, es importante tener en cuenta que el saldo de la hipoteca nunca disminuye si sólo cancela el interés.

Este cuadro compara dos hipotecas, una hipoteca con tasa fija y una hipoteca con pago de interés solamente. La hipoteca es por $200,000 y la tasa de interés es 6.5%.

En el caso de la hipoteca con tasa fija, el pago es de $1,264. En el caso de la hipoteca con pago de interés solamente, sólo debe pagar $1,083.

El pago mensual es casi $200 menos por mes. Sin embargo, el saldo del capital que adeuda nunca disminuye. Y a pesar de que los $181 de diferencia pueden no parecer muy significativos, pueden sumar con el paso del tiempo. Generalmente, el período de pago de interés solamente vencerá después de un período de tiempo (por ejemplo, después de 10 años). Luego, los pagos pueden aumentar ya que tendrá que cancelar el saldo total del préstamo en 20 años, en vez de en 30 años. Además, la tasa de interés puede aumentar también y su situación podría complicarse con pagos mucho más altos.

Pagos mensuales de hipoteca con tasa de interés fija comparados con los pagos mensuales de hipoteca con pago de interés-solamente

Nota: los cálculos son válidos para el primer año de la hipoteca