Los costos de cierre o de finalización son aranceles que paga cuando obtiene el crédito realmente de la institución financiera. Esto ocurre justamente antes del momento en que piensa mudarse a su nueva vivienda. La hipoteca se concreta y usted obtiene las llaves de su vivienda. Además, se realiza un estudio de antecedentes del título de dominio para comprobar que nadie es propietario de esa vivienda. Se emite el seguro que garantiza el título perfecto, además de una mensura, un certificado de termitas y un seguro del propietario.

Aranceles de cierre: Términos que debe conocer

Aranceles del depósito en garantía
Aranceles, generalmente unos pocos cientos de dólares, que se utilizan para cubrir el costo de la manipulación de documentos y la transferencia de fondos.

Seguro del propietario
Cobertura que protege su vivienda. El costo depende del valor de la vivienda y de sus pertenencias.

Aranceles de inspección
Los aranceles, generalmente entre $250 y $550, que se abonan a los inspectores de vivienda.

Aranceles legales
Algunos estados exigen la asesoría de un abogado al adquirir una vivienda. Los aranceles varían.

Puntos/aranceles de la creación del préstamo
Los aranceles que algunos prestamistas cobran por la realización del préstamo. Estos aranceles oscilan generalmente entre 1% y 5% del monto del préstamo, pero pueden ser mayores. A cambio de este costo, obtiene una tasa de interés más baja. Generalmente sólo tiene sentido pagar "puntos" cuando planea permanecer en su vivienda durante un largo período (al menos tres años).

Interés de préstamo prepago
Este pago cubre el costo del interés entre la fecha en que recibe el préstamo y la fecha en que toma posesión de la vivienda. Generalmente cubre de 1 a 3 días hábiles, pero podría ser mayor.

Seguro de hipoteca privada (PMI)
El PMI se le exige a los solicitantes que realizan pagos iniciales menores al 20%. El seguro protege al prestamista si el solicitante no paga la hipoteca. El PMI no es un costo permanente. Cuando haya cancelado, al menos, el 20% de la hipoteca o si la vivienda aumentó de valor, lo que implica que la hipoteca represente menos del 80% del valor de la propiedad, no tiene que seguir pagando el PMI. El PMI puede costar cientos o miles de dólares cada año.

Impuestos inmobiliarios
Si el vendedor ha abonado los impuestos inmobiliarios por adelantado, deberá reembolsarlos. Asegúrese de preguntar sobre este tema: podría obtener los impuestos incluidos en la hipoteca.

Aranceles del Notario/del correo/de registro
Estos aranceles son los que se relacionan con el papeleo e incluyen la firma de todos los documentos y el registro de la escritura en el registro local.