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Tasas de interés hipotecarias

Las tasas de interés suelen ser el principal factor que considera la mayoría de las personas al momento de elegir una hipoteca. La mejor hipoteca es la que tiene la menor tasa de interés.

Las tasas de interés influyen de manera significativa para determinar los pagos de los préstamos hipotecarios. Por ejemplo, un préstamo de $200,000 que tiene una tasa de interés del 7% y es pagadero a 30 años requerirá pagos mensuales de $1,331, mientras que, si el mismo préstamo tiene una tasa de interés del 10%, requerirá pagos mensuales de $1,755.

Los siguientes cuatro factores son los más determinantes para calcular la tasa de interés de su hipoteca:

  • Historia crediticia: cuanto mejor sea su historia crediticia, la tasa de interés de su hipoteca será menor. Por este motivo, es importante conocer su historia crediticia antes de que se le conceda la hipoteca. Más Información
  • Tamaño de la hipoteca: cuanto mayor sea el monto de la hipoteca en comparación con el costo de su vivienda, mayor será la tasa de interés. Generalmente, un préstamo por más del 80% del importe de su vivienda será más costoso. Los préstamos "Jumbo" también tienen tasas de interés más elevadas. Estos préstamos superan los límites impuestos por Fannie Mae y Freddie Mac, organizaciones que adquieren hipotecas de los prestamistas. En la actualidad, el límite para un préstamo jumbo es de $417,000.
  • Cantidad de años con tasa de interés fija: por lo general, cuanto mayor sea el período de pago con tasa de interés fija, mayor será la tasa de interés. Más Información
  • Documentación: cuanto menos información aporte sobre usted, mayor será la tasa de interés que deberá pagar. Por ejemplo, los préstamos "low-doc" (poca documentación) le permiten que presente menos información sobre sus ingresos y sus ahorros, pero, por lo general, son más costosos. Más Información

Cuando deba decidirse entre hipotecas diferentes, asegúrese de comprender por cuánto tiempo la tasa de interés permanecerá estable. Hipotecas con Tasa de Interés Ajustable y los préstamos denominados "Hipotecas con Opciones de Tasa de Interés Ajustable" pueden costar menos en el corto plazo, pero la tasa de interés puede aumentar haciendo que sus pagos aumenten. Muchas veces tiene sentido mantener una tasa de interés fija durante el tiempo que tenga pensado ser propietario de su vivienda. Vea Tipos de hipotecaspara obtener mayor información.