- ¿Cuenta con licencia otorgada por el estado? En casi todos los estados, los corredores hipotecarios deben contar con licencia para llevar a cabo la actividad en el estado en el que usted compra una casa. Usted puede solicitar el número de licencia del corredor y controlar con la División de Instituciones Financieras para chequear el número de licencia del corredor hipotecario que usted eligió.
- ¿Cuál es la tasa de interés que me ofrece y es la mejor tasa de interés posible en base a mi calificación crediticia? Su corredor hipotecario lo puede ayudar a encontrar la mejor tasa de interés para usted. Una tasa de interés más baja significa pagos más bajos. Su calificación crediticia es uno de los principales criterios que utilizan los prestamistas para determinar la tasa de interés que le ofrecerán. Una calificación crediticia más alta debería obtener una tasa mejor que una calificación baja.
- Como corredor hipotecario, ¿cuánto dinero le será pagado a usted? Parte del trabajo de un corredor hipotecario es unir a los prestatarios y los prestamistas. Los corredores reciben el pago por proporcionar estos y otros servicios. Los honorarios del corredor pueden negociarse. Estos honorarios se revelan en el estado de finalización de cierre del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano y puede incluir un cargo por originación del corredor, de procesamiento y aplicación. Los prestamistas también pueden pagar al corredor una prima de margen de rentabilidad, que es un pago del corredor al prestamista, que resulta en que usted reciba un préstamo con una tasa de interés mayor que la que de otro modo hubiese obtenido. Un prestamista hipotecario o un banquero también recibirá un pago por el servicio de proporcionarle el préstamo. Sus honorarios pueden incluir asuntos tales como un cargo por procesamiento, por aplicación y una tarifa por preparación del documento. Estas tarifas también pueden negociarse.
- ¿Cómo sabrá las tarifas que me serán cobradas? Dentro de los 3 días de presentar una solicitud con su corredor, el o ella le proporcionará una lista llamada Estimado de Buena Fe. Esta lista contendrá los cargos esperados para su préstamo. Muchos estados también requieren que el corredor le proporcione declaraciones independientes que enumeren los honorarios y cargos que serán cobrados. Se les solicita a su corredor y prestamista que le proporcionen una lista de todos los honorarios pagados por usted, incluyendo los pagos conocidos a terceros tales como informes crediticios y honorarios de tasación. La lista también debe incluir los artículos prepagados, los pagos realizados por el prestamista al corredor hipotecario, o los cargos de terceros no conectados con el prestamista. Estas tarifas pueden no conocerse con exactitud hasta más adelante en el proceso de originación, por lo tanto deberá solicitar su corredor o prestamista que le proporcione una lista actualizada de los honorarios y cargos en varios puntos durante el proceso. Como los honorarios detallados en su estimado de buena fe y los cargos que realmente paga al cierre no tienen que coincidir exactamente, no debería haber un gran aumento en ninguno de los cargos que se le requieren que pague.
- ¿Quién será mi prestamista? El corredor hipotecario no presta el dinero el mismo; los fondos provienen del prestamista. Mientras su corredor lo ayuda a elegir, asegúrese de entender todos los términos de los prestamistas para poder comparar y obtener lo mejor para usted.
| Cuando obtiene una hipoteca, usted puede trabajar junto con un oficial en un banco o en otra institución prestamista, o puede trabajar junto con un corredor hipotecario. Es importante entender las diferencias entre un agente de préstamo bancario y un corredor hipotecario antes de pedir un préstamo. Agentes de préstamos bancarios Los agentes bancarios en un banco, una unión crediticia u otra institución financiera vende y procesa hipotecas de donde trabajan. Pueden ofrecer una gran variedad de préstamos, pero típicamente provienen de ese banco, unión crediticia o institución prestamista específica. Corredores hipotecarios Un corredor hipotecario es una persona que obtiene el pago de una tarifa para unir a los prestamistas y prestatarios. Los corredores hipotecarios trabajan con una gran variedad de prestamistas de diferentes instituciones. Los corredores analizan la situación crediticia de cada persona para decidir cuál es el mejor prestamista para satisfacer las necesidades de esa persona. Un corredor debería ayudarlo a encontrar la mejor opción para usted. A veces esto no sólo significa el pago mensual más bajo o la tasa de interés más baja, sino que el corredor también puede ayudar a evaluar cuál empresa hipotecaria puede ayudarlo a cerrar su préstamo rápidamente y sin problemas. El corredor envía la solicitud del comprador de la casa a uno o más prestamistas con el fin de venderla, y trabaja con el prestamista elegido hasta cerrar el préstamo. Aquí presentamos algunas preguntas para hacerle a su corredor hipotecario: | |