La mayoría de las personas pueden pagar con facilidad el monto de un préstamo que represente dos veces y media su ingreso anual total antes de las retenciones de impuestos. Esto significa que si gana $30,000 al año, puede calificar para un préstamo de al menos $75,000. Recuerde: aún debe ahorrar para el pago inicial, los costos de cierre y los de inspección, y debe tener un buen estado crediticio.

Monto que Puede Pedir Prestado y que Puede Pagar

Algunos prestamistas pueden aprobarlo para un préstamo de más de 2.5 veces su ingreso anual. Podría calificar para un préstamo muy grande, pero eso no significa que pueda darse el lujo de pedir tanto dinero prestado. Considere sus finanzas y sus gastos mensuales estimados seriamente. Si puede realizar los pagos de un préstamo grande con comodidad, entonces está en buenas condiciones. Si no puede realizar esos pagos con comodidad y deja de pagar algunas cuotas, puede llegar a perder su casa.

Calcule Cuánto Puede Pedir Prestado

De acuerdo con el tipo de préstamo que elija, los prestamistas utilizan dos cálculos principales para determinar cuánto dinero le van a prestar y cuánto creen que usted puede destinar a los pagos mensuales de su vivienda. Las hipotecas con tarifas de introducción bajas (por ejemplo, hipotecas híbridas de interés variable, hipotecas con pago de interés solamente y opciones ARMs (Hipotecas con tasa ajustable)) serán menos costosas los primeros años. Muchos prestamistas le otorgarán una gran hipoteca sobre la base de este pago mensual bajo. No obstante, debería asegurarse de saber cuánto se incrementarán los pagos después de los primeros años. Es una buena idea consultar con su prestamista para qué tipo de hipoteca calificaría si solicitara un nivel de cuota más elevado. Esto le ayudará a asegurarse de que no esté aceptando endeudarse en exceso. Vea la Herramienta de Hipotecas de EverydayMoney le ayudará a calcular el monto de los pagos futuros.

Relación de Gastos de Vivienda

Algunos prestamistas no aprobarán un préstamo que requiera que usted pague más de 35-45 % de su ingreso mensual total para vivienda. Por ejemplo, si gana $40,000, un prestamista podría no aprobarle un préstamo que requiera que pague más de $1,167 por mes (o $14,000 por año). Sin embargo, otros prestamistas pueden aprobar préstamos que le permitan invertir más de sus ingresos en vivienda. Usted decide cuánto puede pagar con comodidad en una hipoteca que consuma un gran porcentaje de sus ingresos.

Proporción de deuda-contra-ingreso

El monto del dinero que debe tiene una gran influencia en cuánto al dinero que puede pedir prestado para comprar una casa. La mayoría de los prestamistas quieren que su deuda total, con tarjetas de crédito y préstamos para automóviles inclusive, combinados con otros gastos como cuotas de alimentación, prestaciones de alimentación y gastos de vivienda nueva, no exceda 50% de su ingreso neto y sus gastos de vivienda. Si gana $40,000, su deuda total con gastos de casa nueva inclusive, no podrían exceder los $1,667 por mes (o $20,000 por año).

Algunos prestamistas le permitirán proporciones de deuda-contra-ingreso más elevadas. Pero asegúrese de obtener un préstamo que pueda pagar, considerando todas sus deudas y gastos mensuales.